132 Rue ROLLAND · Saint-Henri
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 151,2 m² · constr. 2004 · terrain 830,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 340 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607277687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
19068607277687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 79 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 110 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 486 373 $ Poids 97 % |
| 2 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 100 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 808 809 $ Poids 85 % |
| 3 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 664 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 617 415 $ Poids 79 % |
| 4 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 132 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +34 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 329 $ Poids 79 % |
| 5 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 621 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 615 926 $ Poids 78 % |
| 6 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 613 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 601 852 $ Poids 73 % |
| 7 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 666 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 457 036 $ Poids 73 % |
| 8 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 801 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 501 082 $ Poids 67 % |
| 9 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 103 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge −11 988 $ | 653 360 $ Poids 66 % |
| 10 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 696 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 502 106 $ Poids 55 % |
| 11 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 694 m · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 543 835 $ Poids 55 % |
| 12 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 721 m · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 585 144 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.