120 Rue ROLLAND · Saint-Henri
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 162,6 m² · constr. 2013 · terrain 998,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 460 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607277940700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
19068607277940700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 87 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 42 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 528 398 $ Poids 92 % |
| 2 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 614 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 668 429 $ Poids 74 % |
| 3 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 162 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +36 092 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 867 378 $ Poids 74 % |
| 4 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 554 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 649 133 $ Poids 69 % |
| 5 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 112 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −26 625 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 559 327 $ Poids 68 % |
| 6 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 587 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +37 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 983 $ Poids 68 % |
| 7 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 181 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −42 404 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 674 119 $ Poids 66 % |
| 8 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 130 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +57 021 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 608 036 $ Poids 59 % |
| 9 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 683 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 545 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 473 445 $ Poids 57 % |
| 10 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 746 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +39 294 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 542 341 $ Poids 56 % |
| 11 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 39 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +35 914 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 703 864 $ Poids 56 % |
| 12 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 643 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 541 743 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.