131 Rue BOISÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 140,4 m² · constr. 1994 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 300 600 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607277998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
19068607277998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 70 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 169 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 515 189 $ Poids 94 % |
| 2 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 127 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 445 352 $ Poids 87 % |
| 3 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 630 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 441 491 $ Poids 83 % |
| 4 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 78 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 165 $ Poids 82 % |
| 5 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 655 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 563 098 $ Poids 78 % |
| 6 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 693 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 564 555 $ Poids 72 % |
| 7 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 828 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 481 436 $ Poids 71 % |
| 8 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 637 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 552 859 $ Poids 67 % |
| 9 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 105 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge −41 958 $ | 601 099 $ Poids 66 % |
| 10 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 464 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +29 833 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 422 584 $ Poids 64 % |
| 11 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 503 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 289 $ Poids 58 % |
| 12 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 459 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +37 370 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 220 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.