158 Rue NOTRE-DAME · Saint-Henri
Valeur estimée
800 500 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 266,6 m² · constr. 2015 · terrain 1 412,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 529 100 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607278414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
529 100 $
ID provincial
19068607278414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 93 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-08-13 · 186 m · Vendu 750 000 $ (2 772 $/m²) 270,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 942 301 $ Poids 34 % |
| 2 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 430 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +133 357 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 958 943 $ Poids 25 % |
| 3 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 240 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +140 585 $ · Ajust. âge +39 420 $ | 863 678 $ Poids 22 % |
| 4 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 596 m · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 368 879 $ Poids 18 % |
| 5 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 180 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +114 649 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 703 075 $ Poids 17 % |
| 6 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 653 m · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +115 511 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 794 694 $ Poids 17 % |
| 7 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +58 816 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 702 471 $ Poids 16 % |
| 8 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 552 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 187 264 $ Poids 16 % |
| 9 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +89 806 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 728 100 $ Poids 16 % |
| 10 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 444 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +117 208 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 783 538 $ Poids 13 % |
| 11 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 240 m · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 117 524 $ Poids 10 % |
| 12 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 430 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +101 167 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 788 003 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.