133 Rue BOISÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 231,5 m² · constr. 1995 · terrain 896 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 383 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607278820500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
19068607278820500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 85 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 368 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +68 073 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 821 160 $ Poids 55 % |
| 2 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 228 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +78 826 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 736 219 $ Poids 51 % |
| 3 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 650 m · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +59 818 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 677 501 $ Poids 36 % |
| 4 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 508 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 175 368 $ Poids 36 % |
| 5 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +38 551 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 616 944 $ Poids 33 % |
| 6 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 392 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +66 229 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 697 459 $ Poids 30 % |
| 7 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 595 230 $ Poids 27 % |
| 8 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 594 m · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 318 084 $ Poids 25 % |
| 9 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 228 m · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 102 004 $ Poids 24 % |
| 10 | 104, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-08-13 · 164 m · Vendu 750 000 $ (2 772 $/m²) 270,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −54 185 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 818 659 $ Poids 22 % |
| 11 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 368 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +51 642 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 683 478 $ Poids 22 % |
| 12 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 284 m · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +33 615 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 497 504 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.