46 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 144,8 m² · constr. 2006 · terrain 2 533,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 533,6 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 450 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607281021900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
19068607281021900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 87 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 271 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge −48 735 $ | 492 005 $ Poids 92 % |
| 2 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 273 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 610 463 $ Poids 91 % |
| 3 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 434 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 608 596 $ Poids 88 % |
| 4 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 150 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 595 408 $ Poids 84 % |
| 5 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 544 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 480 764 $ Poids 82 % |
| 6 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 584 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 555 041 $ Poids 77 % |
| 7 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 748 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 800 612 $ Poids 67 % |
| 8 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 252 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 496 745 $ Poids 64 % |
| 9 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 345 m · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 578 548 $ Poids 64 % |
| 10 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 228 m · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 537 959 $ Poids 64 % |
| 11 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 569 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −5 994 $ | 646 144 $ Poids 58 % |
| 12 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-04-04 · 271 m · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 759 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 132 487 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.