1552-1554 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Henri
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 110,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 319 200 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607281423100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
19068607281423100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 57 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 213 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 509 002 $ Poids 79 % |
| 2 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 177 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 843 $ Poids 77 % |
| 3 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 544 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 378 496 $ Poids 76 % |
| 4 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 131 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 374 298 $ Poids 75 % |
| 5 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 481 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 524 568 $ Poids 75 % |
| 6 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 717 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 508 466 $ Poids 73 % |
| 7 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 878 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 635 717 $ Poids 69 % |
| 8 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 995 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 376 376 $ Poids 62 % |
| 9 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 680 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge −20 947 $ | 471 565 $ Poids 60 % |
| 10 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 538 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 422 410 $ Poids 57 % |
| 11 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 317 909 $ Poids 54 % |
| 12 | 11, rue Beaurivage, Saint-Henri 2025-05-01 · 429 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 434 594 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.