346 Rue NOTRE-DAME · Saint-Henri
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 68,7 m² · constr. 2004 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 204 600 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607283829700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
19068607283829700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 29 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 94 m · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 329 207 $ Poids 97 % |
| 2 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 131 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 350 833 $ Poids 85 % |
| 3 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 219 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 635 $ Poids 83 % |
| 4 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 294 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 331 502 $ Poids 74 % |
| 5 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 819 m · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 947 $ Poids 71 % |
| 6 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 237 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 350 276 $ Poids 71 % |
| 7 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 331 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 345 697 $ Poids 70 % |
| 8 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 460 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 328 672 $ Poids 69 % |
| 9 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 381 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 355 668 $ Poids 65 % |
| 10 | 15, des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 249 m · Vendu 379 000 $ (4 922 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 382 322 $ Poids 65 % |
| 11 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 713 m · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 806 $ Poids 62 % |
| 12 | 10, rue Rolland, Saint-Henri 2026-06-01 · 101 m · Vendu 344 500 $ (6 054 $/m²) 56,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 344 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 565 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.