313 Rue NOTRE-DAME · Saint-Henri
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 78,6 m² · constr. 2005 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 246 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607284347400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
19068607284347400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 44 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 336 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 356 640 $ Poids 94 % |
| 2 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 77 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 376 092 $ Poids 93 % |
| 3 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 401 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 353 121 $ Poids 92 % |
| 4 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 371 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 370 745 $ Poids 91 % |
| 5 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 228 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 282 $ Poids 88 % |
| 6 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 299 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 374 456 $ Poids 88 % |
| 7 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 261 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 433 235 $ Poids 86 % |
| 8 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 418 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 380 099 $ Poids 85 % |
| 9 | 15, des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 310 m · Vendu 379 000 $ (4 922 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 408 582 $ Poids 80 % |
| 10 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 479 m · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 379 031 $ Poids 77 % |
| 11 | 45, rue des Jades, Saint-Henri 2025-10-09 · 499 m · Vendu 360 000 $ (4 681 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 386 538 $ Poids 73 % |
| 12 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 142 m · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 354 378 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.