325 Rue NOTRE-DAME · Saint-Henri
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 75,9 m² · constr. 2006 · terrain 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 201 200 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607284446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
19068607284446400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 33 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 78 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 456 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 330 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 352 107 $ Poids 94 % |
| 3 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 221 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 469 $ Poids 92 % |
| 4 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 412 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 348 712 $ Poids 91 % |
| 5 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 366 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 366 236 $ Poids 90 % |
| 6 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 290 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 370 083 $ Poids 88 % |
| 7 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 414 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 375 701 $ Poids 84 % |
| 8 | 15, des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 301 m · Vendu 379 000 $ (4 922 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 403 832 $ Poids 80 % |
| 9 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 129 m · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 349 549 $ Poids 79 % |
| 10 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 251 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 426 812 $ Poids 77 % |
| 11 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 475 m · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 374 646 $ Poids 76 % |
| 12 | 45, rue des Jades, Saint-Henri 2025-10-09 · 507 m · Vendu 360 000 $ (4 681 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 382 018 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.