49 Rue ROLLAND · Saint-Henri
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 118,4 m² · constr. 2006 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 280 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607284549700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
19068607284549700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 65 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 343 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 390 253 $ Poids 93 % |
| 2 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 653 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 335 $ Poids 81 % |
| 3 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 318 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 538 728 $ Poids 80 % |
| 4 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 769 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 668 113 $ Poids 75 % |
| 5 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 268 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −29 292 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 503 488 $ Poids 74 % |
| 6 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 478 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 555 576 $ Poids 74 % |
| 7 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 556 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 524 109 $ Poids 74 % |
| 8 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 321 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 499 240 $ Poids 73 % |
| 9 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 347 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 386 398 $ Poids 56 % |
| 10 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 411 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 839 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 339 $ Poids 54 % |
| 11 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 860 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 894 $ Poids 53 % |
| 12 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 684 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 329 011 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.