41-43 Rue ROLLAND · Saint-Henri
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 121,3 m² · constr. 2004 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 328 700 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607284698200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
19068607284698200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 67 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 331 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 394 515 $ Poids 94 % |
| 2 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 289 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 941 $ Poids 81 % |
| 3 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 315 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 539 973 $ Poids 79 % |
| 4 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 659 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 670 $ Poids 78 % |
| 5 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 331 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 500 399 $ Poids 72 % |
| 6 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 786 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 670 047 $ Poids 72 % |
| 7 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 487 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 557 000 $ Poids 71 % |
| 8 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 574 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 529 779 $ Poids 69 % |
| 9 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 857 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 506 $ Poids 55 % |
| 10 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 791 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 902 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 413 998 $ Poids 54 % |
| 11 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 575 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −35 837 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 446 690 $ Poids 54 % |
| 12 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 375 m · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −22 189 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 141 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.