348 Rue NOTRE-DAME · Saint-Henri
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 194,6 m² · constr. 2005 · terrain 359,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 313 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607284930600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
19068607284930600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 80 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 351 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 704 143 $ Poids 88 % |
| 2 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 158 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 778 $ Poids 86 % |
| 3 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 349 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 582 995 $ Poids 77 % |
| 4 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 590 m · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 649 702 $ Poids 58 % |
| 5 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 418 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 670 866 $ Poids 53 % |
| 6 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 563 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −68 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 162 862 $ Poids 52 % |
| 7 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 593 011 $ Poids 45 % |
| 8 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 351 m · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +800 $ | 98 098 $ Poids 41 % |
| 9 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 158 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 913 $ Poids 34 % |
| 10 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 334 m · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 675 492 $ Poids 32 % |
| 11 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 431 978 $ Poids 32 % |
| 12 | 183, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-12-19 · 385 m · Vendu 465 000 $ (2 869 $/m²) 162,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +46 615 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 605 457 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.