65 Rue ROLLAND · Saint-Henri
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 91,8 m² · constr. 2004 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 255 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607285242600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
19068607285242600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 47 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 451 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 815 $ Poids 87 % |
| 2 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 271 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 464 634 $ Poids 85 % |
| 3 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 0 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 121 $ Poids 82 % |
| 4 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 385 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 346 164 $ Poids 74 % |
| 5 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 680 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 292 097 $ Poids 74 % |
| 6 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 841 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −34 382 $ | 371 329 $ Poids 71 % |
| 7 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 211 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 347 $ Poids 67 % |
| 8 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 838 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 194 543 $ Poids 65 % |
| 9 | 113, rue Paiement, Saint-Henri 2025-05-30 · 310 m · Vendu 385 000 $ (4 340 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 632 $ Poids 63 % |
| 10 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 381 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 674 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 385 899 $ Poids 63 % |
| 11 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 398 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +32 752 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 381 578 $ Poids 63 % |
| 12 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 415 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +32 841 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 399 884 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.