80 Rue ROLLAND · Saint-Henri
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 138,9 m² · constr. 2004 · terrain 728,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 325 300 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607285368100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
19068607285368100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 74 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 200 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 310 $ Poids 95 % |
| 2 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 93 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 589 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 465 792 $ Poids 84 % |
| 3 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 537 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 590 212 $ Poids 82 % |
| 4 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 647 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 478 707 $ Poids 79 % |
| 5 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 735 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 439 332 $ Poids 78 % |
| 6 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 288 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 779 603 $ Poids 78 % |
| 7 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 529 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −23 134 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 592 234 $ Poids 76 % |
| 8 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 450 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 578 513 $ Poids 71 % |
| 9 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 360 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +27 629 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 420 380 $ Poids 69 % |
| 10 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 106 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge −11 988 $ | 627 973 $ Poids 65 % |
| 11 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 631 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 372 854 $ Poids 56 % |
| 12 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 597 m · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 561 829 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.