57 Rue ROLLAND · Saint-Henri
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 84 m² · constr. 2004 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 283 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607285401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
19068607285401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 55 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 255 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 446 080 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 372 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 367 531 $ Poids 85 % |
| 3 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 411 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 363 714 $ Poids 84 % |
| 4 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 407 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 381 587 $ Poids 82 % |
| 5 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 54 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 387 135 $ Poids 79 % |
| 6 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 336 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 384 949 $ Poids 78 % |
| 7 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 454 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 390 673 $ Poids 77 % |
| 8 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 214 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 533 908 $ Poids 75 % |
| 9 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 191 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 251 $ Poids 74 % |
| 10 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 21 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 179 $ Poids 72 % |
| 11 | 15, des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 347 m · Vendu 379 000 $ (4 922 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 419 976 $ Poids 72 % |
| 12 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 515 m · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 389 576 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.