64 Rue ROLLAND · Saint-Henri
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 114,2 m² · constr. 2005 · terrain 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 255 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607285645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
19068607285645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 58 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 330 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 384 081 $ Poids 90 % |
| 2 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 599 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 057 $ Poids 84 % |
| 3 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 369 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 527 184 $ Poids 79 % |
| 4 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 557 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 515 896 $ Poids 78 % |
| 5 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 774 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 651 285 $ Poids 76 % |
| 6 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 508 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 543 481 $ Poids 75 % |
| 7 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 265 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge −11 637 $ | 488 493 $ Poids 75 % |
| 8 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 397 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 380 045 $ Poids 63 % |
| 9 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 460 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 204 $ Poids 63 % |
| 10 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 634 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 323 183 $ Poids 62 % |
| 11 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 239 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −37 493 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 492 681 $ Poids 61 % |
| 12 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 182 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 436 194 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.