187 Rue PARC · Saint-Henri
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 89,9 m² · constr. 2007 · terrain 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 261 600 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607285857700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
19068607285857700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 47 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 225 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 460 114 $ Poids 90 % |
| 2 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 477 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 135 $ Poids 82 % |
| 3 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 78 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 127 663 $ Poids 82 % |
| 4 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 602 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 289 460 $ Poids 72 % |
| 5 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 795 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −28 315 $ | 373 291 $ Poids 71 % |
| 6 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 210 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 394 676 $ Poids 69 % |
| 7 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 417 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 343 290 $ Poids 68 % |
| 8 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 451 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 200 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 386 900 $ Poids 67 % |
| 9 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 467 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 382 551 $ Poids 66 % |
| 10 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 767 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 192 889 $ Poids 66 % |
| 11 | 113, rue Paiement, Saint-Henri 2025-05-30 · 232 m · Vendu 385 000 $ (4 340 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 509 $ Poids 66 % |
| 12 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 486 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 400 902 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.