202 Rue PARC · Saint-Henri
Valeur estimée
683 700 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 145,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 427,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 531 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607286309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
531 700 $
ID provincial
19068607286309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 88 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 53 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 486 534 $ Poids 94 % |
| 2 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 165 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 561 032 $ Poids 88 % |
| 3 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 175 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 808 562 $ Poids 84 % |
| 4 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 606 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 615 482 $ Poids 81 % |
| 5 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 660 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 448 400 $ Poids 79 % |
| 6 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 623 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 617 432 $ Poids 79 % |
| 7 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 555 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 601 867 $ Poids 74 % |
| 8 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 750 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 497 862 $ Poids 74 % |
| 9 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 8 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 964 $ Poids 67 % |
| 10 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 394 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +36 887 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 429 638 $ Poids 57 % |
| 11 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 650 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 502 169 $ Poids 55 % |
| 12 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 687 m · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 584 841 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.