194 Rue PARC · Saint-Henri
Valeur estimée
760 600 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 186,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 028,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 800 $
Rôle antérieur 557 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607286557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
542 400 $
Rôle antérieur
557 300 $
ID provincial
19068607286557800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 91 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 237 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +59 130 $ | 742 979 $ Poids 93 % |
| 2 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 82 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 594 675 $ Poids 86 % |
| 3 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 225 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 832 271 $ Poids 83 % |
| 4 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 309 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 667 637 $ Poids 57 % |
| 5 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 73 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +57 559 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 589 290 $ Poids 57 % |
| 6 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 641 m · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 686 526 $ Poids 55 % |
| 7 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 448 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 160 219 $ Poids 53 % |
| 8 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 626 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +74 930 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 742 573 $ Poids 44 % |
| 9 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 237 m · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +21 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 102 827 $ Poids 43 % |
| 10 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 552 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +69 447 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 717 852 $ Poids 41 % |
| 11 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −26 723 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 629 541 $ Poids 39 % |
| 12 | 183, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-12-19 · 194 m · Vendu 465 000 $ (2 869 $/m²) 162,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +35 427 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 631 469 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.