203 Rue PARC · Saint-Henri
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 132,8 m² · constr. 2004 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 342 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607286560600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
19068607286560600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 71 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 207 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 398 $ Poids 97 % |
| 2 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 344 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 411 415 $ Poids 81 % |
| 3 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 703 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 430 552 $ Poids 78 % |
| 4 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 678 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 467 610 $ Poids 73 % |
| 5 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 568 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −24 877 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 577 460 $ Poids 73 % |
| 6 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 87 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −32 795 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 455 586 $ Poids 69 % |
| 7 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 268 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −34 668 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 765 119 $ Poids 68 % |
| 8 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 557 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 860 $ Poids 65 % |
| 9 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 561 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −35 623 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 579 746 $ Poids 63 % |
| 10 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 411 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +35 960 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 564 736 $ Poids 61 % |
| 11 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 481 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −33 016 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 566 938 $ Poids 59 % |
| 12 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 599 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 364 375 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.