119 Rue BOISÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 105,2 m² · constr. 1994 · terrain 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 259 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607286859600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
19068607286859600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 49 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 517 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 310 693 $ Poids 84 % |
| 2 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 592 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 771 $ Poids 77 % |
| 3 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 466 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 368 603 $ Poids 77 % |
| 4 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 581 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 498 298 $ Poids 77 % |
| 5 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 533 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 366 432 $ Poids 74 % |
| 6 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 152 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 400 824 $ Poids 69 % |
| 7 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 660 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 206 211 $ Poids 69 % |
| 8 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 581 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 381 441 $ Poids 68 % |
| 9 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 344 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 370 854 $ Poids 68 % |
| 10 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 802 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 661 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 619 339 $ Poids 66 % |
| 11 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 677 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 394 216 $ Poids 65 % |
| 12 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 894 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 443 135 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.