178 Rue PARC · Saint-Henri
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 211,9 m² · constr. 2004 · terrain 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 416 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607286874500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
19068607286874500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 86 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 180 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +31 619 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 817 330 $ Poids 77 % |
| 2 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 260 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +44 340 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 731 298 $ Poids 74 % |
| 3 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 111 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +40 344 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 604 021 $ Poids 63 % |
| 4 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 434 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 168 725 $ Poids 50 % |
| 5 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 648 m · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +28 719 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 674 077 $ Poids 50 % |
| 6 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 615 278 $ Poids 46 % |
| 7 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 290 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +37 762 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 693 292 $ Poids 45 % |
| 8 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 260 m · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +400 $ | 101 405 $ Poids 34 % |
| 9 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 180 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 680 573 $ Poids 31 % |
| 10 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 595 851 $ Poids 31 % |
| 11 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 170 m · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 495 671 $ Poids 27 % |
| 12 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 98 m · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +42 121 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 697 737 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.