129 Rue BOISÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 122,1 m² · constr. 1994 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 353 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607287147300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
19068607287147300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 74 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 443 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 395 690 $ Poids 90 % |
| 2 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 457 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 866 $ Poids 86 % |
| 3 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 172 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 479 453 $ Poids 85 % |
| 4 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 143 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 478 727 $ Poids 74 % |
| 5 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 747 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 672 567 $ Poids 73 % |
| 6 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 550 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 516 696 $ Poids 71 % |
| 7 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 529 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 531 343 $ Poids 69 % |
| 8 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 600 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 533 063 $ Poids 66 % |
| 9 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 626 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 415 150 $ Poids 62 % |
| 10 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 973 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 407 695 $ Poids 60 % |
| 11 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 767 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 446 003 $ Poids 58 % |
| 12 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 502 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 853 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.