127 Rue BOISÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 142,1 m² · constr. 1996 · terrain 682 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 318 500 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607287285800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
19068607287285800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 73 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 178 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 523 719 $ Poids 92 % |
| 2 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 103 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 450 747 $ Poids 90 % |
| 3 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 114 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 759 201 $ Poids 84 % |
| 4 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 623 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 443 938 $ Poids 83 % |
| 5 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 650 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 572 702 $ Poids 79 % |
| 6 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 677 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 574 185 $ Poids 74 % |
| 7 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 807 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 484 528 $ Poids 72 % |
| 8 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 614 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 561 785 $ Poids 70 % |
| 9 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 70 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −35 964 $ | 610 602 $ Poids 67 % |
| 10 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 423 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +32 331 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 425 083 $ Poids 62 % |
| 11 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 501 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 652 $ Poids 57 % |
| 12 | 83, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-05-30 · 738 m · Vendu 553 500 $ (3 791 $/m²) 146 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge −49 815 $ | 545 755 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.