120 Rue BOISÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 100,3 m² · constr. 1994 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 264 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607287658700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
19068607287658700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 52 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 480 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 303 893 $ Poids 90 % |
| 2 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 685 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 279 $ Poids 80 % |
| 3 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 584 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 383 628 $ Poids 78 % |
| 4 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 594 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 201 944 $ Poids 78 % |
| 5 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 626 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 359 021 $ Poids 74 % |
| 6 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 801 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 431 875 $ Poids 74 % |
| 7 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 549 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 373 773 $ Poids 72 % |
| 8 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 263 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge −5 817 $ | 126 691 $ Poids 71 % |
| 9 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 826 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 567 232 $ Poids 71 % |
| 10 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 635 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 493 310 $ Poids 69 % |
| 11 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 219 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 392 258 $ Poids 69 % |
| 12 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 582 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 488 717 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.