121 Rue BOISÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 83,1 m² · constr. 1994 · terrain 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 252 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607287711100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
19068607287711100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 44 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 312 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 433 889 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 504 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 343 902 $ Poids 82 % |
| 3 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 188 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 367 299 $ Poids 81 % |
| 4 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 571 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 347 162 $ Poids 80 % |
| 5 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 252 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 524 853 $ Poids 77 % |
| 6 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 605 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 361 226 $ Poids 77 % |
| 7 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 539 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 365 460 $ Poids 74 % |
| 8 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 650 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge −30 260 $ | 370 814 $ Poids 71 % |
| 9 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 338 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 357 893 $ Poids 70 % |
| 10 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 191 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −5 817 $ | 115 791 $ Poids 68 % |
| 11 | 15, des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 549 m · Vendu 379 000 $ (4 922 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 398 811 $ Poids 67 % |
| 12 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 708 m · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 369 773 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.