116 Rue BOISÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 182,2 m² · constr. 1994 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 328 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607287945600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
19068607287945600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 80 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 293 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −29 565 $ | 646 190 $ Poids 91 % |
| 2 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 0 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 926 $ Poids 87 % |
| 3 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 269 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −23 621 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 725 840 $ Poids 78 % |
| 4 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 140 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +49 862 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 293 $ Poids 63 % |
| 5 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 274 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 623 156 $ Poids 57 % |
| 6 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 399 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 158 660 $ Poids 52 % |
| 7 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 709 m · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 596 203 $ Poids 50 % |
| 8 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 149 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +82 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 418 $ Poids 47 % |
| 9 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 707 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +65 513 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 650 131 $ Poids 47 % |
| 10 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 634 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +60 719 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 632 173 $ Poids 44 % |
| 11 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 293 m · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 91 042 $ Poids 42 % |
| 12 | 183, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-12-19 · 226 m · Vendu 465 000 $ (2 869 $/m²) 162,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 562 096 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.