131 Rue NOTRE-DAME · Saint-Henri
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 220 m² · constr. 2002 · terrain 1 129,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 465 900 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607288342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
19068607288342300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 88 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 355 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +46 684 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 825 146 $ Poids 67 % |
| 2 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 278 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +58 592 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 738 980 $ Poids 64 % |
| 3 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 89 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +51 347 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 610 074 $ Poids 54 % |
| 4 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 456 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 171 471 $ Poids 44 % |
| 5 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 702 m · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +41 571 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 680 779 $ Poids 43 % |
| 6 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 621 116 $ Poids 40 % |
| 7 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 346 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +49 527 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 699 656 $ Poids 38 % |
| 8 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 278 m · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −400 $ | 102 340 $ Poids 30 % |
| 9 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 600 752 $ Poids 29 % |
| 10 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 355 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +35 416 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 686 501 $ Poids 27 % |
| 11 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 245 m · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +22 506 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 499 695 $ Poids 24 % |
| 12 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 646 m · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 320 958 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.