120 Rue NOTRE-DAME · Saint-Henri
Valeur estimée
884 400 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 244,3 m² · constr. 2000 · terrain 2 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 684 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 900 $
Rôle antérieur 679 900 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607288808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
575 300 $
Rôle antérieur
679 900 $
ID provincial
19068607288808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 95 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 393 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +91 880 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 863 092 $ Poids 42 % |
| 2 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 355 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +101 348 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 775 166 $ Poids 37 % |
| 3 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 130 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +84 356 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 638 133 $ Poids 31 % |
| 4 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +57 242 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 650 611 $ Poids 30 % |
| 5 | 104, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-08-13 · 41 m · Vendu 750 000 $ (2 772 $/m²) 270,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −36 447 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 855 148 $ Poids 29 % |
| 6 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 418 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 179 706 $ Poids 29 % |
| 7 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +28 802 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 627 458 $ Poids 26 % |
| 8 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 778 m · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +80 128 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 713 186 $ Poids 26 % |
| 9 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 328 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +84 820 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 729 550 $ Poids 23 % |
| 10 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 722 m · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 333 305 $ Poids 22 % |
| 11 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 355 m · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 106 746 $ Poids 17 % |
| 12 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 393 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +69 702 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 715 288 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.