4 Rue BUSSIÈRES · Saint-Henri
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 114,4 m² · constr. 1985 · terrain 789,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 246 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607290676700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
19068607290676700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 53 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 529 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 384 374 $ Poids 84 % |
| 2 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 353 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 615 $ Poids 80 % |
| 3 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 621 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 034 $ Poids 71 % |
| 4 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 73 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 431 591 $ Poids 68 % |
| 5 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 102 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 380 348 $ Poids 67 % |
| 6 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 853 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 516 287 $ Poids 65 % |
| 7 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 648 315 $ Poids 63 % |
| 8 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 356 $ Poids 62 % |
| 9 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 735 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 453 981 $ Poids 61 % |
| 10 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 688 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −37 103 $ · Ajust. âge −49 495 $ | 440 972 $ Poids 52 % |
| 11 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 573 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 400 843 $ Poids 51 % |
| 12 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 853 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 345 842 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.