6 Rue BUSSIÈRES · Saint-Henri
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 106,1 m² · constr. 1981 · terrain 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 253 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607290854900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
19068607290854900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 49 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 78 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 408 014 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 121 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 367 794 $ Poids 82 % |
| 3 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 378 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 743 $ Poids 69 % |
| 4 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 538 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge +30 005 $ | 366 882 $ Poids 66 % |
| 5 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 646 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 221 $ Poids 65 % |
| 6 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 879 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 500 058 $ Poids 64 % |
| 7 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 590 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 379 193 $ Poids 60 % |
| 8 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 961 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 477 132 $ Poids 58 % |
| 9 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +9 608 $ | 294 099 $ Poids 58 % |
| 10 | 11, rue Beaurivage, Saint-Henri 2025-05-01 · 359 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 400 862 $ Poids 57 % |
| 11 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 827 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 622 173 $ Poids 56 % |
| 12 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 715 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 726 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.