3 Rue BUSSIÈRES · Saint-Henri
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 104,1 m² · constr. 1970 · terrain 826,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 236 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607290969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
19068607290969900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 42 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 31 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 383 515 $ Poids 92 % |
| 2 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 76 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 352 728 $ Poids 85 % |
| 3 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 365 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −25 840 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 436 $ Poids 64 % |
| 4 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 857 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 474 697 $ Poids 63 % |
| 5 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 978 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 276 226 $ Poids 63 % |
| 6 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 539 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 356 061 $ Poids 62 % |
| 7 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 935 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 449 414 $ Poids 62 % |
| 8 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 635 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 687 $ Poids 62 % |
| 9 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 489 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −23 514 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 344 527 $ Poids 61 % |
| 10 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 461 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge −11 634 $ | 123 281 $ Poids 60 % |
| 11 | 11, rue Beaurivage, Saint-Henri 2025-05-01 · 316 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 378 153 $ Poids 59 % |
| 12 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −874 $ | 181 654 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.