1 Rue BUSSIÈRES · Saint-Henri
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 130,3 m² · constr. 1961 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 289 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607291672800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
19068607291672800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 61 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 635 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 469 416 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 475 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 367 146 $ Poids 81 % |
| 3 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 426 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 463 062 $ Poids 79 % |
| 4 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 588 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −30 104 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 538 958 $ Poids 68 % |
| 5 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 328 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 853 $ Poids 66 % |
| 6 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 97 m · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 540 596 $ Poids 62 % |
| 7 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 436 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −40 741 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 537 727 $ Poids 61 % |
| 8 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 309 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −37 760 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 995 $ Poids 57 % |
| 9 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 383 063 $ Poids 57 % |
| 10 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 598 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +37 854 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 549 075 $ Poids 55 % |
| 11 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 564 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −36 978 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 428 453 $ Poids 54 % |
| 12 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 966 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 123 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.