35 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 99,5 m² · constr. 1958 · terrain 835,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 221 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607291676900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
19068607291676900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 31 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 71 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 352 105 $ Poids 98 % |
| 2 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 0 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 711 $ Poids 88 % |
| 3 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 384 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −11 634 $ | 120 367 $ Poids 70 % |
| 4 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 920 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 253 373 $ Poids 68 % |
| 5 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 944 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 413 857 $ Poids 66 % |
| 6 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 348 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +35 680 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 402 550 $ Poids 64 % |
| 7 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 472 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 346 234 $ Poids 64 % |
| 8 | 11, rue Beaurivage, Saint-Henri 2025-05-01 · 301 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 349 129 $ Poids 62 % |
| 9 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −11 361 $ | 167 060 $ Poids 60 % |
| 10 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 792 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 439 963 $ Poids 59 % |
| 11 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 805 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 383 159 $ Poids 58 % |
| 12 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 666 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 606 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.