122 Rue BILODEAU · Saint-Henri
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 100,7 m² · constr. 1978 · terrain 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 242 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607291884700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
19068607291884700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 40 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 41 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 391 929 $ Poids 97 % |
| 2 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 30 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 359 626 $ Poids 88 % |
| 3 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 413 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −11 634 $ | 121 127 $ Poids 67 % |
| 4 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 933 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 282 488 $ Poids 67 % |
| 5 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 928 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 458 896 $ Poids 66 % |
| 6 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 491 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 364 397 $ Poids 64 % |
| 7 | 11, rue Beaurivage, Saint-Henri 2025-05-01 · 293 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 386 138 $ Poids 61 % |
| 8 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 361 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +38 535 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 443 594 $ Poids 61 % |
| 9 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +6 118 $ | 185 610 $ Poids 60 % |
| 10 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 822 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 485 209 $ Poids 60 % |
| 11 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 658 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 082 $ Poids 59 % |
| 12 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 799 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 421 825 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.