40 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Saint-Henri
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 107 m² · constr. 1957 · terrain 938,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 241 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607292261000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
19068607292261000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 33 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 128 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 364 757 $ Poids 86 % |
| 2 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 57 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge −1 505 $ | 337 550 $ Poids 82 % |
| 3 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 267 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 681 $ Poids 73 % |
| 4 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 736 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 452 483 $ Poids 72 % |
| 5 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 429 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 325 844 $ Poids 71 % |
| 6 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 535 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 261 $ Poids 70 % |
| 7 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 897 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge −23 332 $ | 262 408 $ Poids 64 % |
| 8 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 917 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 625 008 $ Poids 64 % |
| 9 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 439 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 359 346 $ Poids 63 % |
| 10 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 896 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 371 294 $ Poids 63 % |
| 11 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 593 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 439 146 $ Poids 59 % |
| 12 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 333 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge −11 634 $ | 125 119 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.