5 Rue ROLLAND · Saint-Henri
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 130,7 m² · constr. 2018 · terrain 1 265,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 328 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607293731400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
19068607293731400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 75 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 482 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +36 470 $ | 558 767 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 322 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 408 329 $ Poids 85 % |
| 3 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 518 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 497 135 $ Poids 77 % |
| 4 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 576 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −29 267 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 615 420 $ Poids 69 % |
| 5 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 886 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 427 529 $ Poids 66 % |
| 6 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 317 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +31 438 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 595 214 $ Poids 66 % |
| 7 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 178 m · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 763 $ Poids 61 % |
| 8 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 469 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −39 922 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 618 496 $ Poids 61 % |
| 9 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 784 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 721 $ Poids 60 % |
| 10 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 394 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −36 309 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 487 772 $ Poids 59 % |
| 11 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 343 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −37 001 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 602 854 $ Poids 58 % |
| 12 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 489 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 551 828 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.