352 Rue NOTRE-DAME · Saint-Henri
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 191,8 m² · constr. 2005 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 311 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607294011700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
19068607294011700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 79 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 352 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 699 217 $ Poids 90 % |
| 2 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 146 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 571 $ Poids 86 % |
| 3 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 340 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 579 192 $ Poids 79 % |
| 4 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 599 m · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 645 260 $ Poids 57 % |
| 5 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 406 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 666 799 $ Poids 54 % |
| 6 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 551 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 161 913 $ Poids 52 % |
| 7 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 588 922 $ Poids 44 % |
| 8 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 352 m · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +800 $ | 97 498 $ Poids 41 % |
| 9 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 146 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 962 $ Poids 34 % |
| 10 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 428 465 $ Poids 33 % |
| 11 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 325 m · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 671 467 $ Poids 33 % |
| 12 | 183, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-12-19 · 383 m · Vendu 465 000 $ (2 869 $/m²) 162,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +42 599 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 601 441 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.