29 Rue ROLLAND · Saint-Henri
Valeur estimée
819 800 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 210,3 m² · constr. 2019 · terrain 950,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,5 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 400 $
Rôle antérieur 554 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607294173100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
503 100 $
Rôle antérieur
554 700 $
ID provincial
19068607294173100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 94 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 126 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 868 729 $ Poids 79 % |
| 2 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 355 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +41 524 $ · Ajust. âge +52 560 $ | 777 758 $ Poids 74 % |
| 3 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 326 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +38 171 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 626 597 $ Poids 62 % |
| 4 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 615 m · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 717 663 $ Poids 51 % |
| 5 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 530 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 168 183 $ Poids 49 % |
| 6 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 657 867 $ Poids 48 % |
| 7 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 385 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +35 438 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 701 768 $ Poids 45 % |
| 8 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 355 m · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 107 062 $ Poids 34 % |
| 9 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 638 697 $ Poids 32 % |
| 10 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 126 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 719 565 $ Poids 31 % |
| 11 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +36 260 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 483 540 $ Poids 26 % |
| 12 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 302 m · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 501 726 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.