36 Rue ROLLAND · Saint-Henri
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 60,2 m² · constr. 2004 · terrain 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 170 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607294259200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
19068607294259200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 24 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Rolland, Saint-Henri 2026-06-01 · 105 m · Vendu 344 500 $ (6 054 $/m²) 56,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 344 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 834 $ Poids 93 % |
| 2 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 609 m · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 296 776 $ Poids 84 % |
| 3 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 71 m · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 308 968 $ Poids 79 % |
| 4 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 722 m · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −23 635 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 574 $ Poids 52 % |
| 5 | 7, rue Boisclair, Saint-Henri 2025-10-10 · 711 m · Vendu 177 300 $ (3 518 $/m²) 50,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 429 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 228 697 $ Poids 43 % |
| 6 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge −1 227 $ | 83 730 $ Poids 36 % |
| 7 | 21, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-04-01 · 854 m · Vendu 251 000 $ (3 632 $/m²) 69,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 271 986 $ Poids 31 % |
| 8 | 4, rue O'Connor, Saint-Henri 2024-11-01 · 724 m · Vendu 190 000 $ (3 571 $/m²) 53,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 258 563 $ Poids 28 % |
| 9 | 11, Rue Bussières, Saint-Henri 2024-05-30 · 481 m · Vendu 379 000 $ (5 414 $/m²) 70 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −26 530 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 460 773 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.