26 Rue ROLLAND · Saint-Henri
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 68,3 m² · constr. 2003 · terrain 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 186 700 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607294654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
19068607294654800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 26 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 13 m · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 654 $ Poids 98 % |
| 2 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 106 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 348 114 $ Poids 84 % |
| 3 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 125 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 477 $ Poids 83 % |
| 4 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 726 m · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 941 $ Poids 76 % |
| 5 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 386 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 665 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 328 735 $ Poids 70 % |
| 6 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 323 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 347 624 $ Poids 68 % |
| 7 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 628 m · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 910 $ Poids 67 % |
| 8 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 424 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 342 934 $ Poids 66 % |
| 9 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 533 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 325 980 $ Poids 65 % |
| 10 | 10, rue Rolland, Saint-Henri 2026-06-01 · 47 m · Vendu 344 500 $ (6 054 $/m²) 56,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 344 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge −1 722 $ | 381 632 $ Poids 63 % |
| 11 | 15, des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 335 m · Vendu 379 000 $ (4 922 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 379 443 $ Poids 62 % |
| 12 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 474 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 352 973 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.