10 Rue ROLLAND · Saint-Henri
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 56,9 m² · constr. 2004 · terrain 348,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 208 500 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607294870600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
19068607294870600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 27 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Rolland, Saint-Henri 2026-06-01 · 0 m · Vendu 344 500 $ (6 054 $/m²) 56,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 844 $ Poids 98 % |
| 2 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 658 m · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 289 388 $ Poids 77 % |
| 3 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 34 m · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 301 111 $ Poids 58 % |
| 4 | 7, rue Boisclair, Saint-Henri 2025-10-10 · 635 m · Vendu 177 300 $ (3 518 $/m²) 50,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 429 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 222 892 $ Poids 56 % |
| 5 | 4, rue O'Connor, Saint-Henri 2024-11-01 · 752 m · Vendu 190 000 $ (3 571 $/m²) 53,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 252 671 $ Poids 31 % |
| 6 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −1 227 $ | 81 730 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.