120 Rue POULIOT · Saint-Henri
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 110,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 185,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 376 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607294996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
19068607294996300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 72 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 210 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 378 643 $ Poids 86 % |
| 2 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 629 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 376 526 $ Poids 80 % |
| 3 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 404 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 511 717 $ Poids 75 % |
| 4 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 347 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 537 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 037 $ Poids 74 % |
| 5 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 705 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 508 662 $ Poids 74 % |
| 6 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 299 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 374 449 $ Poids 72 % |
| 7 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 339 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 474 093 $ Poids 71 % |
| 8 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 609 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 527 369 $ Poids 70 % |
| 9 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 633 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 318 048 $ Poids 70 % |
| 10 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 917 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 636 031 $ Poids 67 % |
| 11 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 173 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 424 370 $ Poids 64 % |
| 12 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 677 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 389 736 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.