44 Rue ROLLAND · Saint-Henri
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 72,4 m² · constr. 2004 · terrain 392 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 193 500 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607295090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
19068607295090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 28 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 25 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 359 612 $ Poids 95 % |
| 2 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 146 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 341 $ Poids 93 % |
| 3 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 94 m · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 338 016 $ Poids 90 % |
| 4 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 400 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 340 215 $ Poids 86 % |
| 5 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 480 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 337 146 $ Poids 83 % |
| 6 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 350 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 358 661 $ Poids 81 % |
| 7 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 436 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 354 376 $ Poids 81 % |
| 8 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 485 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 364 134 $ Poids 76 % |
| 9 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 723 m · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 250 $ Poids 75 % |
| 10 | 15, des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 362 m · Vendu 379 000 $ (4 922 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 391 428 $ Poids 74 % |
| 11 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 548 m · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 363 111 $ Poids 68 % |
| 12 | 45, rue des Jades, Saint-Henri 2025-10-09 · 582 m · Vendu 360 000 $ (4 681 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 370 225 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.