163 Rue PARC · Saint-Henri
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 167,4 m² · constr. 2006 · terrain 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 379 800 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607295273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
19068607295273400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 82 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 194 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 518 579 $ Poids 85 % |
| 2 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 229 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 548 522 $ Poids 75 % |
| 3 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 322 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −33 958 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 659 570 $ Poids 74 % |
| 4 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 553 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +35 213 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 656 731 $ Poids 71 % |
| 5 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 453 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 638 291 $ Poids 67 % |
| 6 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 363 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +47 490 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 854 276 $ Poids 64 % |
| 7 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 594 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +47 455 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 655 842 $ Poids 61 % |
| 8 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 80 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −51 148 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 741 813 $ Poids 56 % |
| 9 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 650 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +48 026 $ · Ajust. âge −48 735 $ | 533 118 $ Poids 53 % |
| 10 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 556 m · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 577 390 $ Poids 51 % |
| 11 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 568 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 532 591 $ Poids 51 % |
| 12 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 187 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +45 822 $ · Ajust. âge −5 994 $ | 692 792 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.