107 Rue BOISÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 177,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 351 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607295859900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
19068607295859900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 81 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 361 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 621 320 $ Poids 86 % |
| 2 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 183 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 520 031 $ Poids 85 % |
| 3 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 87 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −32 549 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 698 788 $ Poids 74 % |
| 4 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 207 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +41 831 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 262 $ Poids 70 % |
| 5 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 220 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 602 684 $ Poids 56 % |
| 6 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 638 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +55 686 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 634 154 $ Poids 55 % |
| 7 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 540 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +51 611 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 617 366 $ Poids 52 % |
| 8 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 331 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +71 235 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 818 521 $ Poids 52 % |
| 9 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 368 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 157 033 $ Poids 48 % |
| 10 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 721 m · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −26 022 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 582 436 $ Poids 46 % |
| 11 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 673 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +68 360 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 637 422 $ Poids 45 % |
| 12 | 183, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-12-19 · 339 m · Vendu 465 000 $ (2 869 $/m²) 162,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 543 587 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.