117 Rue BOISÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 241,4 m² · constr. 1990 · terrain 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 363 200 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607296018100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
19068607296018100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 82 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 200 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +86 487 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 821 448 $ Poids 47 % |
| 2 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +53 008 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 616 426 $ Poids 33 % |
| 3 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 409 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 178 723 $ Poids 31 % |
| 4 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +24 899 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 555 $ Poids 29 % |
| 5 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 676 m · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +75 526 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 683 984 $ Poids 29 % |
| 6 | 104, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-08-13 · 212 m · Vendu 750 000 $ (2 772 $/m²) 270,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −40 466 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 813 629 $ Poids 27 % |
| 7 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 624 m · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 319 968 $ Poids 24 % |
| 8 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 200 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +65 611 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 683 696 $ Poids 19 % |
| 9 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 148 m · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +43 177 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 497 567 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.