115 Rue BOISÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 98,2 m² · constr. 1990 · terrain 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 257 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607296156500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
19068607296156500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 46 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 517 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 295 489 $ Poids 88 % |
| 2 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 555 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 409 587 $ Poids 87 % |
| 3 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 499 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 355 844 $ Poids 79 % |
| 4 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 165 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge −8 144 $ | 123 033 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 674 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +13 444 $ | 196 755 $ Poids 76 % |
| 6 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 712 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 379 090 $ Poids 75 % |
| 7 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 578 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 370 486 $ Poids 71 % |
| 8 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 249 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +32 588 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 461 767 $ Poids 69 % |
| 9 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 114 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 381 446 $ Poids 69 % |
| 10 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 932 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 417 949 $ Poids 67 % |
| 11 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 763 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 983 $ Poids 65 % |
| 12 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 470 359 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.