113 Rue BOISÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 160,6 m² · constr. 1991 · terrain 701,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 275 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607296305000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
19068607296305000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 69 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 141 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 151 $ Poids 93 % |
| 2 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 256 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +31 343 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 785 629 $ Poids 75 % |
| 3 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 640 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 760 $ Poids 75 % |
| 4 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 553 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 585 488 $ Poids 71 % |
| 5 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 653 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 602 302 $ Poids 68 % |
| 6 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 112 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −29 341 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 502 160 $ Poids 65 % |
| 7 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 621 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 470 567 $ Poids 62 % |
| 8 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 267 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +53 115 $ · Ajust. âge −33 865 $ | 546 820 $ Poids 61 % |
| 9 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 303 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −45 923 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 598 330 $ Poids 60 % |
| 10 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 750 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +35 655 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 518 182 $ Poids 59 % |
| 11 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 107 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +31 786 $ · Ajust. âge −50 949 $ | 633 801 $ Poids 58 % |
| 12 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 651 m · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 539 075 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.